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2月起,有房产证的房子一旦出现5种情况,就会难以过户

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发表于 2022-2-23 15:33:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
在买房时,多数购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子也就属于我的了!对于这种想法,小编要说你太天真了!因为从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于你!由于没有房产证的房子无法办理过户,所以,几乎所有的购房者都会选择购买有房产证的房子!然而,有房产证的房子也可能存在无法过户的情况!在此,小编要说的是,2月起,有房产证的房子一旦出现以下5种情况,就会难以过户!

1.购房合同无效
在办理房产过户时,一般都会用到购房合同。如果你所签订的购房合同无效,那可就无法办理过户了!就比如当你为了节省税费时,签订阴阳合同时,也就注定了房子无法过户。在进行房产过户时,若是房子成交价太低,可是会进行评估的,一旦发现你通过阴阳合同来避税,后果可是很严重的!
2.房子已被查封
近两年,由于新冠肺炎疫情的影响,失业人数越来越多,个人收入也在持续下跌。若多次出现逾期还贷的情况,你名下的房子可就会被法院查封了!一旦房子被查封了,即便你是房主,那也是无法再进行处置的,更别说办理过户了!
一房多卖

3.存在一房二卖
在现实生活中,卖家一房二卖的情况屡见不鲜。一旦你遇到了这种情况,可就无法顺利办理过户了,毕竟有两位买家,而且都签了合同交了钱!在此,小编提醒大家,若是你签订了购房合同,一定要尽快完成备案,以此来降低一房二卖的风险!
4.资料准备不全
在办理房产过户时,买卖双方都是需要提供资料的,若资料不完整,那也就无法办理过户了!因此,大家在办理过户时最好先咨询一下都需要什么资料,争取一次性准备齐全,以免耽误过户效率!
房产税

5.没有交齐税费
在房产交易时,买卖双方都是需要缴纳税费的,但凡有一项税费没交齐,都是无法办理过户的!所以,大家在买房时一定要确定好税费该由谁来承担,以免出现漏税的情况,进而耽误过户效率!
房产过户可是买房过程中至关重要的环节,只有房子完成了过户手续,它才真正属于你!若是房子迟迟无法过户,那可就要小心了,因为夜长梦多啊!最后,小编要提醒大家,2月起,有房产证的房子一旦出现以上5种情况,就会难以过户!
来源:眼里只有房
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