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买房时如何选择高层住宅?6大要点需关注

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发表于 2022-2-21 15:29:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着社会发展,房子盖得越来越高,尤其是大城市人多地少,只能向天上要空间。于是就有了多层住宅和高层住宅的区别。
一般,1-3层为低层,4-6层为多层,7-10层为小高层,当然有的也叫中层,11-30层为高层住宅,30层以上为超高层住宅,也有高度>100m为超高层建筑的标准。按照国家《住宅设计规范》规定,高层住宅是指十层及十层以上的住宅,当然这个不绝对。
高层住宅是城市化、工业现代化产物,如果按外部体形划分,可分为塔式、板式和墙式;如果按内部空间组合划分,可分为单元式和走廊式。
尽管高楼有很多不足,但是开发商在盖房子的时候尽量充分发挥其优势,弥补多层住宅的不足。所以,高层住宅以良好的视野、户型和采光等备受很多年轻人的青睐。那么,在买高层住宅时,我们应该关注哪些要点,以防踩坑呢?
1、考虑高层住宅的户型布局问题。
由于大部分高层住宅多采用框架结构形式,这就导致一个楼层可能分布着好几种户型,而不同的户型居住体验也是大大不同,有南向房也有北向房,还有东户和西户。因此,在挑选户型时,要充分考虑入住后的舒适度,以免后悔。
2、看电梯数量及安全程度。
高层住宅不同于多层住宅,对于电梯的依赖度超高,如果没有电梯很难想象该如何生活。所以,在买房时,一定要看看整个楼的总户数以及电梯数量,特别是每层有多少户,比如几梯几户。再就是一定要了解小区电梯的品牌和维护情况,确保安全运行。
3、看高层住宅的视野和景观。
我们在购买高层住宅时,往往想当然认为高层肯定视野好,于是连沙盘都不看就买了,尤其是期房。殊不知,有时候有些楼因为密度过高可能会有遮挡,极大影响到居住体验。此外,即使看了沙盘,也要清楚未来的规划,不排除现在看着不错但未来会有周边加盖新楼的规划,这样必然会影响到你的视野和景观。
4、关注高层住宅供水和水压问题。
高层住宅以前会有供水和水压问题,比如经常会遇到水压不高,导致水流量特别小的情况发生。尤其是到了夏季用水高峰期,会影响家庭用水。所以,在买高层住宅时,一定要问清楚供水及水压情况,省得影响居住后给生活带来极大不便。
5、清楚消防通道及设施是否正常。
高层住宅的消防问题是硬伤,至关重要。由于楼层偏高,一般从外部开始救援工作较难展开,因此内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都非常重要。很多我们无法改变,但作为购房者,还是要多了解清楚消防设施是否完备,或者说有了的是否能正常使用。
6、关注小区的物业管理水平。
物业服务水平最能体现在细节上,你亲自去小区转一圈就能感受到一个小区物业的管理水平。好的物业管理和服务,在一定程度上,能够减少各种不确定的安全隐患的发生。这就是以上说到的保障电梯维护、消防安全等最基本的服务,小区居住人多,非常考验物业管理水平。
来源:诸葛找房
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