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一边大量房产空置,一边刚需买不起房,怎么破局?

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发表于 2022-2-18 15:45:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今我国的房地产行业主要存在着两大问题,第一就是房价过高和老百姓的收入相脱节,第二就是我国的住房资源分配不均。

首年我们先谈一下我国的房价过高问题,根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国的平均房价收入比达到9.2,远高于国际上规定的3~6的合理区间。而且这还只是我国的平均房价收入比,在北京、上海等一线城市,房价收入比更是达到30以上,在一些省会城市城市房价收入也在15左右。我国平均房价收入9.2是什么概念,也就是说一个年轻人即使想在一个普通的城市买房也需要不吃不喝9年左右才能实现目标。而在一些一线城市想靠自己买房更是需要30年左右,所以对于大多年轻人而言,想要买房基本要掏空家里所有的积蓄才能勉强凑够首付,后期还要背负30年的房贷,可以说一生都在为一套房努力打拼。而且这可能还是家庭条件比较好的,一些家庭条件差的可能就只能靠自己买房,这个时候这些年轻人可能就对买房感到绝望。甚至出现了很多年轻人选择破罐子破摔,不愿意再考虑买房,选择“躺平”。
而现在很多时候,房子又和婚姻、子女的教育和城市的福利挂钩。不买房选择“躺平”,意味着结婚的可能性降低,这也是现在我国单身人口增加和新生人口出生率持续走低的一个主要原因。
既然房价那么高,买房那么难,是不是就说明我国的住房资源稀缺,房子供不应求呢?其实不然,我国房地产行业经过20多年的发展,盖好的房子已经足够用来居住,甚至出现资源过剩的情况。首先根据相关数据显示,截止到2020年我国新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米,库存量已经严重超标。
其次我国的商品房空置率严重偏高,根据西南财经大学在2018年12月22日发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告数据显示,在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4%,其中一线城市的住房空置率为16.8%,二线城市的住房空置率为25%,三四线城市的住房空置率更是高达30%。从这份数据中可能很多人还不知道到底我国的住房空置率已经高到了什么样的地步。那么我们就对比一下国际上规定的空置率标准,国际上规定:住房空置率在5%-10%之间属于正常范围,如果住房空置率高于10%,那么就处于偏高的水平,如果住房空置率高于20%,就处于严重偏高的范围。由此可以看出,我国商品房空置率已经处于严重偏高的范围。
而且根据当时的另一则报告显示,在2017年我国的空置房数量已经达到65000万套。而另外这还只是4年前的数据,这4年来开发商还在马不停蹄盖房,那么如今我国的空置房有多少呢?根据一些专家的预测,如今我国的空置房数量可能已经达到1亿套,也就是说如果按照一套房住3个人的话,足够3亿人进行居住。
那么是什么原因造成我国商品房空置率严重偏高的呢?笔者认为主要有以下2个原因。

①房价持续上涨,让住房的金融属性越来越强。
在过去的20年里我国的房价一直处在持续普遍上涨的态势,例如在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米,而到了2020年年底我国的平均房价已经达到9860元/平方米。在短短的20年里我国的房价就翻了5倍。房价的持续上涨,也让很多人看到了商机,于是产生了大量专业的投资炒房者,这些人很多因为投资炒房而赚得盆满钵满,甚至很多人还实现了财富自由。在这种情况下越来越多的普通人也开始加入到炒房大军中去,逐渐形成了全民炒房的风气。根据相关数据显示,截止到2020年,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%,户均1.5套,而且其中有41.5%的家庭总有两套以上的房子。
除了一些投资炒房者和一些普通炒房意外,很多上市企业也开始进入房地产行业,想分一杯房地产行业红利的羹。根据相关数据显示,截止到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元。大量的上市企业进入房地产行业,也造成大量的资金流入楼市,进一步推动了住房空置率的增加和房价的上涨。

②住房空置成本极低
住房空置率这么高还有一个主要原因,那就是投资炒房者和一些企业把房子房子当做资产空置在那里成本极低。除了每年要交少量的物业费以外,几乎没有其他任何费用,而这些物业费相比过去房价的上涨带来的财富增值,几乎可以忽略不计。因此一些投资炒房者和企业可以放心大胆地把房子空置在那里,坐等升值,这也造成了我国商品房空置率的持续上升。
一边是房价处于高位,很多刚需都买不起房,另一边大量的住房空置在那里,造成极大的资源浪费。对于这种情况该如何破局呢?对于这个问题原住建部副部长仇保兴提出了5字建议:
出台空置税。
这两年房价出现回落,房价持续上涨的时代已经过去。因此我国住房空置率高的最主要因素就变成了投资炒房者持房成本低了。要想真正让那些空置房流向市场,回归居住属性,最好的办法就是完善税收体系。而空置税可以说是减少空置房的最有力武器,随着空置税的出台,投资炒房者的持房成本增加,再加上房价的稳定,未来会逼着这些投资炒房者抛售自己手里的空置房。

而一旦空置房流入楼市,会进一步改善二手房市场上的供需关系,二手房挂牌量增加,让购房者有了更多的选择性和更大的议价空间,更有利于刚需者购房。
最后你是否支持出台空置税?欢迎在评论区留言讨论。
来源:斯琪生活
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