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这4种楼层,买房千万别碰!住的不舒服,未来还难卖

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发表于 2022-2-18 15:26:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房,除了挑选户型和朝向,不少人往往还会纠结:
如何选择楼层?
首先,什么样的楼层是好楼层?
不好的楼层各有各的缺点,这个我们稍后再说,而好的楼层肯定是住着舒服的。
一般来说,都有以下这些特点:
采光好、通风佳、视野好。
其实,我们都有一个基本常识,住得越低越压抑,这就和以上这三点相关。
那么,具体到不同的住宅,满足以上条件的到底是哪些楼层呢?
——高层住宅的中高楼层、洋房的中间楼层。
没错!结合我这么些年的踩盘经验来看,对于一些相对热门的楼盘,每当问起还有什么楼层可以选择时。
售楼处的销售最常说的话就是:“还有一些低楼层和顶层可以选择。”
知道了中高楼层是更优选择,那有没有一个具体的参考标准呢?
根据我的行业经验和业内共识来看:
对于高层住宅,除了顶层之外,一般1/3以上楼层都是不错的选择。
对于小洋房,以中间层为界,上下各1/2的位置的楼层都是不错的选择。
比如33层的住宅,除去顶层之外,12层以上都是不错的选择。
如果有着特殊视野景观的区域,比如海南三亚的海景和一些城市的江景房,往往是楼层越往上,视野越开阔,景色也越好。
再比如17层的洋房,9层为中间层,上下1/2楼层,也就是5-14层都是不错的选择。
除此以外,好的楼层还要避开噪音的影响,“入则宁静”是住得舒服的基本保障。
不少人都有一个误区:
噪音最大的位置是在靠近马路的低楼层。
其实并不是!
要知道声音是向上传播的,低楼层如果有隔音屏与绿化等原因,反而要安静一些。
那么,到底哪些楼层的噪音更大?
看图:

高层往往在30-70米的高度受噪音影响最严重,按照层高3m来算,大概是在11-22层最容易受到噪音影响。
言下之意,有时候住得高还会更吵。
如果你买的房子周边有高架桥、轻轨等噪音源,不要以为买的高就没事了,声音是向上传导,一样很吵
不过,目前不少开发商为了解决噪音问题,都花了大价钱在隔音上,比如双层玻璃,比如外围隔音墙等。
但还是建议去楼盘现场看看实际情况,顺便去看看装修隔音用材效果如何。
除了楼层选择之外,如果你有买房计划,或者其他关于买房的问题,可以扫码咨询我们的房产顾问,为你提供全国最专业的解答。
知道哪些楼层可以选,也要知道哪些楼层不该选,买房选楼层,有些坑一定要避开!
例如腰线层、避难层、反水层和天地楼层等,因为这些楼层或多或少都会有一些“硬伤”。
首先,什么是腰线层?
如图,所谓的腰线是开发商为了让外立面看起来更美观,做的一些外墙装饰结构。
一般来说,在低楼层和次顶层比较常见。
但是买房时,如果不仔细询问,销售一般不会主动告知腰线层的具体位置。
从外来看,腰线的作用是美观,但是对住户来说,则有可能占用阳台采光面,影响室内采光。
此外,腰线层还会藏污纳垢,甚至容易积水,出现墙体渗漏和发霉的情况。

结合以上多种原因,买房遇到腰线层还是敬而远之吧。
当然,近两年随着开发商产品设计能力的不断提升,腰线层影响住户采光的情况正在减少,有些住宅甚至干脆不设计腰线层。
但是,在售楼处时还是记得多问一嘴:楼盘的腰线层在哪?
除了腰线层之外,返水层也是不少买房人心中的“大坑”。
所谓的反水层,就是有管道堵塞、返水风险的楼层。
目前各大高层小区,采用的排水方式大多是同侧高低层共用一个下水管道,由于底层位于排水管末端,更容易造成管道堵塞,形成室内返水。

而位于底部的1层或者2层,就是室内返水的高发位置。
现实情况是,1层或者2层往往价格优势非常明显。
对于手头上预算并不充分的刚需来说,有时就抵不住这种“诱惑”。
如果,如果,如果你已经买了反水层,听一句劝:
赶紧去和物业沟通协商,看看能不能改成独立排水管道。
反正买入时已经省了一笔,这时候只需要再花点小钱改造一下,这笔买卖你觉得是否划算呢?
顺手关注一波,留言区写下你的看法!
除了腰线层和反水层之外,买房选楼层,还有一个大坑就是避难层。
所谓的避难层,就是应对突发状况时,用以紧急避难的楼层。
当然,并不是所有小区都有避难层。
在我们国家,只有在住宅超过100米,楼层超过33层时,才需要在中间楼层设计消防避难层。
所以说,避难层是高层住宅的专属。
而避难层最大的硬伤就在于,层高比正常楼栋更矮,同时还可能存在设备间,有噪音影响。
你能忍受吗?
那种低矮的空间,再加上各种机房、电箱同时轰鸣的场景。
光想一想就觉得脑瓜子疼,更别说安心居住了。
所以,一般来说,真的不推荐购买避难层,即便价格再便宜,也请三思而后行。
此外,对于不能买的楼层,大家还有一个根深蒂固的共识:不买天地层!
人们常说:“再穷莫买顶楼,再傻不买底楼。”
前面说过,底楼有返水风险,此外还有采光差,私密性不够的问题。
而顶楼最大的诟病则是防水难和太阳晒的问题。
而且开发商为了将天地楼层卖出,除了给出价格优惠之外,往往还会给出一些“额外赠送”。
比如1层赠送花园或者院子,顶层赠送露台或者直接赠送一层隔空层。

这样的情况,对于不少刚需自住来说,确实比较香。
但是必须要再次提醒一句:你所购买的小区,住宅质量一定要过关。
不然,为了贪便宜,买了顶层漏水,一楼发霉的房子,损失可就太大了。
最后,对于不少人来说,买房选楼层时还会有一些难以言说的心理执着,比如不少买房人会介意4/13/14/18这些楼层。
当然,这与风水信仰和个人喜好关联很大,比如我老家一些做生意的“大老板”,就很愿意挑选18楼,在方言中谐音“要发”。
另外一些买房者,可能只会觉得这压根就是迷信,根本不会在乎。
综上,选择楼层的门道不少,如何选择更值得细细揣摩。
毕竟,好的楼层,既影响舒适度,又影响转手,也就是我们常说的二手房市场的流动性。
一般来说,在二手房市场,不同朝向、楼层、视野的房子差价会在10-100万不等。
刚需按照个人喜好需求选择即可,但是投资,建议不必选择最优、同时也价格最贵的楼层。
因为,对于接盘的刚需来说,相比住得舒适,他们更在乎能省一笔是一笔。
最后,如果你还有什么想说的、想问的,点击下方名片,顺手关注一波,大胡子说房,将为你带来最硬的买房干货。
另外,闭眼买房挣钱的时代已经过去,如今想要买到正确的房子已经不是一件容易的事情,必须要不断更新自己的观念,且要有专业的方法,这里有一套专业的买房赚钱必修课,帮助你买到最赚钱的房子。
来源:大胡子说房
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